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房地产调控加码 将对短期需求形成冲击

作者:fxbest 原创作者:徐高 2016-10-10 14:25
 一二线城市房地产调控加码,将对短期需求形成冲击。国庆节期间一二线城市密集出台房地产调控政策,有约20个城市在国庆节期间通过限购限贷等方式抑制房地产需求。受此影响,国庆节期间房地产销售增速有所放缓,尤其是二线城市房地产销售同比出现负增长。房地产调控加码将对房地产短期需求形成冲击。然而调控政策主要集中在一二线城市,国庆节期间三线城市销售面积依然保持20%以上增 ..
 一二线城市房地产调控加码,将对短期需求形成冲击。国庆节期间一二线城市密集出台房地产调控政策,有约20个城市在国庆节期间通过限购限贷等方式抑制房地产需求。受此影响,国庆节期间房地产销售增速有所放缓,尤其是二线城市房地产销售同比出现负增长。房地产调控加码将对房地产短期需求形成冲击。然而调控政策主要集中在一二线城市,国庆节期间三线城市销售面积依然保持20%以上增速。总体宽松的货币环境依然会对房地产需求形成支撑,调控政策对房地产市场的冲击力度有待继续观察。而从长期来看,限购限贷政策是抑制需求之举,如果不从土地制度方面解决供给端的根本问题,长期来看房价依然难以抑制。
  一周宏观信息述评

  经济继续企稳回升,通胀压力持续放缓.
  •   高频数据显示经济继续企稳回升。六大发电集团耗煤量增速继续改善,单周增速保持10%以上,4周移动平均同比增速继续回升,产能利用率总体回升,同时近期工业品价格继续保持强势。显示生产面总体呈现企稳回升态势。在需求面,受调控政策加码影响,房地产销售增速有所放缓,未来走势有待继续观察。高频数据显示经济企稳回升。随着稳增长政策逐步落地,经济有望持续企稳回升。
  •   食品价格环比下跌,工业品价格继续回升。国庆节前一周食品价格环比下跌,跌幅较上周扩大0.1个百分点。猪肉价格继续环比下跌,供给改善对价格抑制作用继续显现,而考虑到去年高基数因素的退出,猪肉价格同比增速将维持平稳。同时蔬菜价格环比继续下跌。食品价格下降将减缓通胀压力。而工业品价格继续回升,上周环比上涨0.7%。同时下半年工业品价格基数效应持续,<a target="_blank" href="http://data.eastmoney.com/cjsj/ppi.html" "="">PPI同比将快速转正,年底工业品价格同比增速有望扩大至1%附近。
  •   国庆前一周股市下跌,债市微涨,汇市平稳。国庆节前一周央行公开市场回笼流动性资金2700亿元,较上周增加1.21万亿元。银行间流动性略有收紧,月末因素导致短端<a target="_blank" href="http://data.eastmoney.com/cjsj/yhll.html" "="">利率微涨。上周上证综指下跌1.0%,创业板下跌0.3%,股市融资余额随之有所回落。通胀压力减缓推动债市收益率略有下行,然而去杠杆压力依然存在,同时经济逐步企稳回升,未来债市将再次面临调整压力。人民币继续保持平稳。随着美联储加息预期下降,<a target="_blank" href="http://topic.eastmoney.com/rmbbz2016/" "="">人民币贬值压力继续缓解,同时央行也不愿意市场形成一致贬值预期。预计未来人民币汇率将继续维持震荡态势。
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